Atrakcyjna działka z WZ, Nowosielce

Biuro Delimart nieruchomości ma przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży atrakcyjnej działki budowlanej, usytuowanej w cichej i urokliwej miejscowości Nowosielce (obręb 0004), w gminie Zarszyn, powiat sanocki.

Podstawowe informacje:
✅ Lokalizacja: Nowosielce, ul. Lipowa, gm. Zarszyn, pow. sanocki
✅ Numer ewidencyjny działki: 870/8
✅ Powierzchnia: 0,1499 ha (14,99 ara / ok. 15 arów)
✅ Dojazd: Bezpośredni dostęp do drogi gminnej (ul. Lipowa – dz. nr 876)
✅ Ukształtowanie i otoczenie: Płaski, ustawny teren pozbawiony zagrożeń osuwiskowych czy powodziowych

Wydane warunki zabudowy (WZ)
Dla działki została wydana prawomocna decyzja o warunkach zabudowy na zamierzenie inwestycyjne pod nazwą: „Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budowa budynku gospodarczego”.
Kluczowe parametry zabudowy z decyzji:
✅ Budynek mieszkalny jednorodzinny:
Szerokość elewacji frontowej: do 24,0 m
Wysokość zabudowy: do 7,0 m
Dach: wielospadowy o kącie nachylenia połaci od 25° do 45°
Udział powierzchni zabudowy: do 9%
✅ Budynek gospodarczy:
Szerokość elewacji frontowej: do 6,0 m
Wysokość zabudowy: do 7,0 m
Dach: wielospadowy o kącie nachylenia połaci od 25° do 45°
Udział powierzchni zabudowy: do 5%
✅ Pozostałe wskaźniki:
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: aż 70% (gwarancja dużej przestrzeni na zielony ogród i relaks)
Intensywność zabudowy: dopasowana do kameralnej zabudowy jednorodzinnej

Media i infrastruktura techniczna:
Zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy działka posiada zapewnioną obsługę techniczną:
✅ Prąd: Na warunkach określonych przez PGE Dystrybucja S.A.
✅ Woda: Z sieci wodociągowej (ZGK w Zarszynie)
✅ Kanalizacja: Do gminnej sieci kanalizacji zbiorczej (ZGK w Zarszynie)

Atuty lokalizacji i otoczenia:
✅ Spokój i prywatność: Działka położona jest przy ulicy Lipowej, w sąsiedztwie nowej i luźnej zabudowy jednorodzinnej.
✅ Świetna komunikacja: Miejscowość Nowosielce jest doskonale skomunikowana zarówno z Sanokiem, jak i Zarszynem czy Rymanowem.

Atuty:
✅ Powierzchnia ~15 arów dająca swobodę w projekcie domu i ogrodu.
✅ Dostęp do gminnych sieci uzbrojenia (woda, kanalizacja, prąd).

Cena: 115 000 zł

Serdecznie zapraszam do kontaktu.
Ofertę prowadzi:
Agent nieruchomości
Piotr Miłoszewski
tel. +48 603 406 307
[email protected]